编者按:作为首次置业的年轻一族而言,对于买房流程并不了解,今天小编为大家整理新房购房手续。
新房购房手续有哪些?
不管什么样的房子,只要是商品房,都要看五证两书:五证就是有关政府部门颁发给开发商的资质证书,五证齐全的商品房才是国家允许上市交易的。五证具体指的是:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证和销售许可证(预售许可证)。一般来说开发商如果没有前四证,就办不下来销售许可证,没有销售许可证,房子就不能销售或预售。
除了看五证是否齐全外,购房者对证书的内容还应注意以下几个方面:所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的范围内,并且要具体到楼号。《国有土地使用证》中是否注明为出让不是划拨。所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。特别要提醒您的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。一般我们在售楼处看到的都是五证的复印件,为了以防万一,您可以要求开发商出示原件。或者您可以记录下五证上面的编号,再到当地房管部门查询是否有登记。
除了五证之外,《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》也是房地产开发商在向用户交付销售的新建商品住宅时必须提供的。总之,您在购买商品房的时候五证两书必不可少,并且,一旦将来出现纠纷,您的权益也能够得到更好的保障。
此外还需重视,要先验房后办手续:验房子质量,二查“两书一表”,三签《房屋验收单》。
办理入住手续是收楼的正常程序,通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批准条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现存在问题,申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
相关阅读